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                                                      鮑里斯醞釀印花稅重磅改革?買房或全免?

                                                      本文由:刘冷霜 编辑 2019年07月16日 21:12 宏观经济9301 ℃

                                                      【孙红雷室内吸烟】

                                                      利弊有哪些﹡↑?該機構認為〇⊿,這一變化將通過降低除換小房子業主以外所有購房者的前期成本♀,來增加房產購買交易量∵▽♂,反過來為首次購房者釋放更多小戶型房產□π。

                                                      這一改變將保護房產交易產生的90億英鎊稅收?△〇,因為印花稅將由另一方全額支付☆▽。此外π◇,將印花稅轉移至賣方還可以調控房產售價▽,因為對賣方而言⊙△,售價越高印花稅成本越高☆。

                                                      同樣?⊿,針對海外投資者的額外印花稅也將保持不變﹡☆,繼續由買方支付﹡⊙,而非賣方∴。AAT公共政策和公共事務負責人Phil Hall表示〇,AAT很高興約翰遜同意考慮將印花稅從買方轉移至賣方的提議♂▽♂。

                                                      它指出?⌒,大部分換小房子的業主都有少量貸款或沒有貸款□⊿,也就是說他們擁有大比例產權◇,因此也是各類業主中最適合支付額外費用的群體┊↑,特別是與首次購房者相比♂∟。

                                                      按照現行政策∟,120萬英鎊以下的房產印花稅均比之前降低♀⌒,價格超過120萬的房產﹡▽♂,印花稅比之前高◇。按照財政部的統計↑↑┊,現行政策讓98%的房地產交易的買方受益♂⊿∵,應繳印花稅將明顯降低△♂☆。2016年:額外印花稅2016年4月起☆∴,英國正式執行針對第二套房產或投資出租房產(Buy-to-Let)徵收額外3%印花稅政策⌒⌒↑。

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                                                      來源:英國房產周刊免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體?▽△,版權歸原作者所有⌒↑,轉載請聯繫原作者並獲許可⊿。文章觀點僅代表作者本人π,不代表新浪立場☆┊∴。若內容涉及投資建議⊙,僅供參考勿作為投資依據∟┊☆。投資有風險▽,入市需謹慎┊。

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                                                      2019年2月⊿⊿⌒,英國政府公布了針對海外買家在英國的英格蘭或北愛爾蘭地區購買房產時徵收「海外買家印花稅」的政府正式文件〇♂。

                                                      改革措施可能包括大幅提高印花稅起征點∴∵,從目前的12.5萬鎊提高至50萬鎊;同時將最高一檔的印花稅稅率從12%降至7%┊。

                                                      2014年的印花稅政策改變主要表現在三大方面:首先計稅方式改變π,由原來按照房地產成交總價計算〇⊙⊙,改變為按照不同稅率的成交價格區間計算;第二∴┊π,不同稅率的徵收價格區間進行了調整;第三┊π┊,不同價格區間的稅率全面調整∴◇。

                                                      2018年:擬征海外買家印花稅在2018年9月30開幕的黨保守黨的全國代表大會年會開幕式上﹡▽,英國首相特蕾莎·梅即宣布∟π,將對海外買家在英國購買房產時∟,增加一項額外印花稅∵⌒♂。

                                                      再過不到一周時間⌒⌒♂,保守黨領導人的投票結果即將公布♂□〇。就目前僅剩的兩位候選人鮑里斯·約翰遜和傑里米·亨特的支持率來看∵,約翰遜極有可能以壓倒性優勢當選⊿。而且他已經提議在英國無協議脫歐的情況下對英國的印花稅進行大規模改革☆⊙。

                                                      額外印花稅不變AAT的提議將僅限於主要住宅⊿⌒,不影響現有額外住宅的印花稅徵收規則π⊙┊。根據提案﹡,賣方將支付所有物業的印花稅◇▽◇,但是針對第二套住房和買房出租投資物業的買方額外印花稅仍將執行▽↑﹡。

                                                      根據政府正式發佈的文件稱?∴⌒,海外買家印花稅將按1%的稅率徵求民眾意見π。徵求意見的截止日期為2019年5月6日夜11:59∵☆。徵稅的進一步細節將於徵求意見結束之後公布∟π。

                                                      日前﹡,AAT透露該機構一直在於約翰遜就將房產印花稅變為由賣家支付這一建議進行討論□☆□。一名AAT的發言人表示▽⊿,該組織在約翰遜宣布印花稅改革提議后與其本人進行了會面☆∵,且與其團隊進行跟進▽〇。

                                                      而改革帶來的潛在風險包括賣家會將印花稅成本轉嫁到房產售價上☆。其他可能的後果包括賣家要價的下行壓力∵,因為要價越高□π∴,他們所支付的印花稅也就越多⊿∟◇,從而抑制了賣家出售房產的積極性〇∴┊。

                                                      2017年:首次購房者印花稅減免2017年11月ππ,財相哈蒙德宣布:首次購房者購買低於30萬英鎊房產時將免除所有印花稅;購買不超過50萬英鎊房產者♀,將免除30萬英鎊房價部份的印花稅□,其中30萬及以下部分是免稅的∴▽,30萬至50萬鎊之間稅率為5%☆。意味着80%的首次購房者將免繳印花稅∵〇↑。

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                                                      據貿易機構Associationof Accounting Technicians (AAT)〇△▽,英國首相熱門候選人鮑里斯·約翰遜有意向將目前的買方印花稅轉變成賣方印花稅⊿◇。

                                                      目前在英國買房怎麼交印花稅π♀◇?目前在英國購買房產♂∴,成交時必須向稅務局繳納印花稅♂,買賣交易才能最終獲政府認可┊⌒┊,並申領到房地產證書⌒☆。過去5年〇▽, 英國財政部對購買房產時買方需要交納的印花稅稅率進行了大幅調整☆◇∟,由此引發了一系列反應◇◇∴。

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                                                      首次購房者印花稅稅率現有業主印花稅稅率投資出租房或度假房產的印花稅稅率過去5年英國印花稅發生哪些變化▽?2014年:全面改革2014年從12月4日零點開始☆,英國房地產交易印花稅進行了全面的改革﹡。印花稅政策改革要點是:房地產成交價格中的12.5萬英鎊不用繳納任何印花稅♂,成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算☆▽〇,25萬到92.5萬之間的部分稅率為5%♂△♀,92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率△◇,房價中超過150萬的按照12%繳納印花稅π♀◇。

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